등기부등본 열람 (부동산 등기 종류)

등기부등본 열람은 부동산을 공부하면 필수적으로 살펴봐야 하는 문서입니다. 이 밖에 본인이 살고 있는 집이나 혹은 살 곳을 알아보기 위해 가장 먼저 확인해야 하는 문서이기도 합니다.

그리고 그중에서도 구분을 해야 정보들이 있는데 지분등기, 공동등기, 구분등기가 그 3가지입니다.

지분등기라는 단어보다는 많은 분들이 알고 있는 공동명의가 지분등기의 한 종류라고 생각하면 이해하기 편합니다. 지분등기 한마디로 토지대장, 땅을 쪼개서 가지고 있는 것입니다.

10개 중애 8개를 가지고 있는 방식이 지분등기입니다. 산 같은 경우 1,000평의 토지가 나왔는데 혼자 사기에는 너무 크고 사고는 싶다면 다른 사람들하고 같이 쪼개서 살 수 있습니다.

물론 매도가 지분등기로 이루어져야 하겠지만 1,000평에서 300평만 샀다면 그 등기는 지분등기가 되는 것입니다. 선을 긋고 어디서부터 어디까지 식이 아닌 가치를 나누는 것이기 때문에 따로 자신의 소유영역을 가지는 것이 아닌 지분을 차지합니다.

구분등기란 지분등기와는 쪼개서 사는 의미는 비슷하지만 둘의 큰 차이는 있습니다. 지분등기의 경우에는 자기의 영역을 가질 수 없이 그냥 토지의 지분을 가지고 있는 것이지만 구분등기는 자신이 소유하는 영역이 있습니다.

그래서 가장 많이 예를 가질 수 있는 것이 아파트나 빌라의 호실입니다. 아파트를 전체를 가지고 있는 사람들이 세상에 몇이나 있을까요? 대부분은 그 아파트의 호실을 가지고 있습니다.

이때 아파트의 그 지번의 전체 중에 특정 호실을 가지고 있는 것이 구분등기입니다. 부동산의 가장 대표적인 등기라고 할 수 있습니다.

공동등기란 지분등기의 방식과는 모두 동일합니다. 역시나 가장 큰 차이점이 있습니다. 지분등기의 경우에는 그 토지의 지분을 가지고 있으며 지분을 자기 마음대로 매도하고 매입할 수 있습니다.

하지만 공동등기란 그렇지 않습니다. 공동등기는 100평을 100명이 1평씩 나눠서 가졌다고 한다면 이 토지를 50명이 50평을 판매하고 싶어도 모두가 100명이 모두 동의하지 않으면 매도할 수 있습니다.

그래서 공동등기는 대부분 가족들이 대대로 물려서 받아온 산이나 토지등들의 경우가 많습니다. 요즘에는 이렇듯 공동등기로 하는 경우도 많지는 않습니다.

부동산의 대표적인 3가지 등기의 종류를 알아보면서 한 단어 차이에 이렇게 확연하게 다른 종류가 될 수 있다는 것에 역시나 어렵다는 생각밖에 안 들었습니다.

하지만 한편으로 생각하기에는 이러한 등기의 종류들을 확실하게 구별한다면 부동산을 실제로 매매하고 매도할 때 정말 유용한 정보가 될 듯합니다. 완전 기초적인 지식이다 보니 위에 3가지 등기는 무조건 알아야 합니다.

노마드 아재